關于《新建鐵路廣州鐵路集裝箱中心站社會穩定分析報告》

評估前公示的公告

受廣州市發展和改革委的委托，我司對新建鐵路廣州鐵路集裝箱中心站社會穩定分析報告進行評估。按照《國家發展改革委重大固定資產投資項目社會穩定風險評估暫行辦法的通知》（發改投資[2012]2492號）和《關于印發重大固定資產投資項目社會穩定風險分析篇章和評估報告編制大綱（試行）的通知》（發改辦投資[2013]428號）文件的相關要求，現對項目主要內容及風險分析結果予以公示。

一、項目基本情況

建設單位：廣州鐵路（集團）公司廣州工程建設指揮部。

編制單位：中鐵第四勘察設計院集團有限公司。

1. 建設地點及規模

本項目工程內容包含建設中心站到發場、集裝箱作業區、特貨小汽車作業區、倉庫（快運）作業區、綜合貨場以及廣珠鐵路大田站（K3+600）和到發場與大田站之間聯絡線工程（其中上行聯絡線長3.06km，下行聯絡線長3.3km）。

項目新增房屋建筑面積175883.2m²，均為生產房屋。其中，中鐵集裝箱房屋建筑面積3793.4m²，綜合性貨場房屋建筑面積135372.8m²，中鐵特貨房屋建筑面積1248m²；中鐵快運房屋建筑面積34264m²；相關工程建筑面積1205m²。

投資估算：本項目投資估算總額為455473.66萬元，技術經濟指標12969.07萬元/鋪軌公里。其中靜態投資436047.74萬元，建設期貸款利息19425.93萬元。靜態投資中，拆遷及征地費用119083.32萬元、路基69298.01萬元、橋涵25008.89萬元、軌道5636.13萬元、通信、信號及信息7705.85萬元、電力及電力牽引供電9185.06萬元、房屋工程64627.01萬元、其他運營生產設備及建筑物68062.36萬元、大型臨時設施和過渡工程1269.28萬元、其他費26531.12萬元、基本預備費39640.7萬元。

本項目投資估算總額455473.66萬元，其中，建設單位自籌資金50%，建設期貸款50%。

       

二、項目社會風險分析及其結論

根據類似項目的建設經驗，本項目主要風險因素為規劃選線、土地征拆、施工期和營運期環境影響等方面，具體如下表。

序號	風險類型	發生階段	風險因素
1	征地拆遷及補償風險	前期階段	土地房屋征收范圍的合理性
2			土地房屋征收補償標準低于居民預期
3			征地、拆遷補償資金的按時足額分配
4			強行征收土地及部分房屋建筑物
5			拆遷安置的合理性
6			被征地居民就業培訓及生活保障
7	生態環境影響	建設階段	施工產生噪音和振動擾民
8			施工揚塵造成大氣污染
9			施工造成的周邊水環境污染
10			施工造成洪澇、水土流失破壞
11		通行階段	運營期產生的廢氣、粉塵影響
12			運營期產生的噪聲影響
13	與社會的適應性		運營期物流運輸車輛增加帶來的交通影響
14			對周邊商戶農戶生產經營和生活的影響
15	項目管理	協調溝通管理風險	項目單位與勘察設計、施工、監理 等單位之間的協調溝通

三、提出意見及建議的方式和期限

公示時間：2016年9月28日至2016年10月10日，相關人可在公示時間內以實名方式向項目風險分析編制機構提出書面意見。書面意見要求包含姓名、聯系方式、單位或住址等意見人相關信息。

項目風險評估機構：廣州市國際工程咨詢公司    

聯系人：池工，電話87376737-619，郵箱czx@giecc.com.cn 

單位地址：廣州市寺右新馬路五羊新城廣場9樓

廣州市國際工程咨詢公司

2016年10月8日